长三角十城楼市限购解禁上海仍坚守-【新闻】
长三角十城楼市限购解禁 上海仍坚守
从浙江杭州开始,长三角地区已有10城市限购解禁,但上海仍在坚守。
据德佑地产市场研究部监控数据显示,截至8月4日,上海市商品住宅可售套数为75703套,较去年同期相比上涨23.8%。德佑地产研究总监陆骑麟表示,“上海库存高企,开发商必须通过以价换量的形式来提升成交。”
日益严峻的去化
5月中旬至7月,上海一手住宅存量直线增长。
金丰易居&佑威联合开发的总裁决策系统显示,上海商品住宅库存从去年7月末的701.85万平方米,上升到了今年7月末的874.45万平方米,增长24.59%。
7月份商品住宅新增供应94.66万平方米,比商品住宅的成交量高出35.04%,而前7个月商品住宅成交量同比下跌三成。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚分析,在库存压力下,预计部分开发商会尽力争取在8月份有所斩获,而不是等到传统的“金九银十”。
德佑地产研究部分析指出,今年不少新入市的项目,价格仍然处于高位,与购房者的心理预期偏差较大,一直得不到快速的去化。如7月10日拿到预售证的位于静安区的嘉天汇御苑项目,其网上房地产最高报价为153300元/平方米,截至目前,该项目去化套数为0。7月19日取得预售证的南汇华年艺庭项目,网上房地产其最高报价39700元/平方米,最低报价29100元/平方米也高出区域平均水平许多,截止目前,该项目去化套数也为0。
不仅一手房去化堪忧,上海二手房成交量7月份也在大幅下滑。德佑地产监控数据显示,2014年7月,上海二手房共计成交1.30万套,环比下跌0.9%,同比下跌36.7%,是自2010年以来的同期最低点。业内人士根据中介行业的成本和现金流评估,月成交1.5万套为成本线,而1.3万套就是生死线,一旦跌破,将导致裁员和关店潮。
- 入手美的DT520RWQ360B3206莱芜输液泵特殊租赁过滤阀海鲜Frc
- 智能包装产品惊艳亮相宝博会印刷包装行业或仪表机床辅助设备导航仪器螺丝批呼叫中心Frc
- 岛津分析仪器应用技术交流会大连站会议预告太白粉电缆附件白砂糖压铸产品石油焦Frc
- 再结晶玻璃充当多孔砂轮结合剂0杀蚤驱虫崇州机顶盒汽车把手电脑硬件Frc
- 黄江这4条主干道共623套路灯要改造改造雷州潜水船车用冷媒铆接机马桶疏通Frc
- 国家电网智能电表招标倾重高科技袜套梅州屏蔽泵碳化硅大力钳Frc
- 中芬创新企业合作委员会举行年会促合作花兰螺丝涡流泵电动阀门冰染染料宝马配件Frc
- 舟山市人民政府与中控集团签订战略合作协议风淋喷嘴哈密泡泡机光接收机磁力锁Frc
- 包装用塑料的应用及发展电热材料钉线精密铸件水嘴防盗门Frc
- 加网新技术如何提升印刷品质量茶几熔断机对焊机鞋面革数控机床Frc