瞧一瞧:招商置地销售成本“飙升”30%盈利下滑17%
昨日(3月19日),作为招商地产的控股子公司,招商局置地上交了2014年业绩答卷,营业收入74.4亿元,相较于2013年69.28亿元,增长7%;但公司拥有人应占溢利为3.8亿元,同比下跌17%,收入与盈利出现较为冥想的“倒挂”现象。昨日,联交所提供的数据显示,招商局置地的股价“泛绿”,眼瞅着就要跌破1元/股。
地产与金融类公众号《地产金融视界》第一时间发现,招商局置地的毛利率从2013年40%下降至2014年28%,跌幅达30%;对此,招商局置地自称,主要是用于年内结转项目结构变化所致。
若从财务角度上看,就是因为2014年招商局置地的销售成本“飙升”12亿元,同比增幅达30%,无论是增加额度上还是增长幅度上,都远非其营业收入所能“比肩”;这若是保利地产、万科或金地,12亿元的销售成本增长根本不算什么,可惜招商局置地盘子太小。
毛利率跌幅达30%
昨日,不少地产类上市公司向联交所递交了2014年年报,虽然整体业绩“不容乐观”,但像招商局置地这样,毛利率同比跌幅达30%的案例确实少见。
《地产金融视界》注意到,招商局置地2014年毛利为20.73亿元,2013年则为28.03亿元,同比下降26%;2014年招商局置地的营业收入增加5.12亿元,同比增长为7%,但销售成本则“飙升”12.43亿元,同比增幅达30%,这是导致毛利下跌的“罪魁”。
招商局置地给出的解释是,主要是用于年内结转项目结构变化所致。这句话太过于空泛,难以理解,通俗理解就是毛利低了。
其实,是2013年因土地成本较低而毛利率较高的广州金山谷及佛山依云水岸项目,其结转项目收入占该年度结构收入总额的52%,但2014年该占比仅为21%。换句话说,就是高毛利项目不是没有,只是太少,难以挽回业绩下滑的颓势。
根据国家统计局资料显示,全年行业土地购置面积累计为3.34亿平方米,同比下降14%;行业土地成交价款累计值达1.002万亿元,同比增加1%。
说白了,从平均数来看,土地成本在走高。国家统计局统计,2014年的土地购置单价约3200元/平方米,相较于2013年2555元/平方米,涨了745元/平方米,涨幅为17.5%。
但《地产金融视界》也注意到,2014年全国共计销售商品房12.0649万平方米,销售额7.6292万亿元,同比分别下滑7.6%和6.3%;可如果进行计算,2014年全国的商品房销售均价约为6323元/平方米,比2013年6237元/平方米,还涨了86元/平方米。
不过,从全国平均数上看,房价上涨的金额远远小于地价涨幅,一个是86元,一个是745元,这是相当大的差距啊!这与招商局置地2014年营业收入增幅远远小于销售成本增幅的道理是一样的。
土地储备一半在重庆
房地产业务是招商局集团三大核心产业之一,招商局置地则是招商局集团房地产业务的唯一境外上市平台,也是招商地产的控股子公司。
招商局置地立足广州、佛山、南京、重庆和西安等一二线重点城市,并自称将择机介入前海蛇口自贸区开发和香港市场。
2014年,招商局置地74.40亿元营业收入,佛山、广州、重庆和南京占比分别为68%、14%、14%和4%,佛山成为“现金王”。
《地产金融视界》了解到,截止2014年12月31日,招商局置地在佛山、广州、南京、句容及西安拥有23个房地产开发项目,主要集中开发住宅物业及住宅及商业综合物业,产品类型包括公寓、别墅、办公楼及零售商铺等。
但截止2014年12月31日,招商局置地的土地储备为699.817万平方米,重庆、佛山、南京及句容、广州和西安占比分别为49%、21%、14%、9%和7%,这意味着,重庆成为招商局置地重仓只有土地储备的城市。
据世联行统计的数据显示,截止到2015年1月4日,重庆累计商品房预售面积为2589.33万平米,其中商品住宅供应1938.22万平米,非住宅659.12万平米。业内人士认为,“去库存”仍是重庆2015年,最起码是2015年上半年楼市的重要任务,在此背景下,开发商仍会继续跑量,这意味着,在价格上就难以有上涨的足够动力。
2014年,招商局置地合同销售额即预售额为91.452亿元,同比增长25%,给2015年营业收入吃了一颗定心丸,但目前不知道,其中有多少高毛利项目,若占比仍旧很低,2015年业绩也将“不容乐观”。
相关知识
招商置地销售成本“飙升”30%盈利下滑17%[四川]老巨头困于成本?长虹前三季盈利下滑技术销售成本高厨电行业平均利润率高达30%沿海家具成本飙升9000亿产业迁徙图浮出水面衣柜招商政策多表面功夫产品盈利是关键公司季报湖北五家上市房企四家盈利下滑门窗经营成本一路飙升企业盈利难成本飙升倒逼房企拥抱互联网成本飙升倒逼房企采购转向电商平台2012年我国染料行业发展困局研究分析
本文来自家居装修知识网招商置地销售成本“飙升”30%盈利下滑17%
修路占用耕地要赔偿吗房子拆迁价格低怎么办
农民房子被强拆怎么办
农村危房强拆是违法吗
- 数字印刷中的陷印处理切纸机分析仪表非标螺丝草编玩具切条机Frc
- 千台龙工装载机助力平潭国家综合实验区建设道具服装压线机置物架反应釜高压泵Frc
- OPEC本月即将召开会议沙特承诺不会让油脱墨设备冲击器终端设备西方家具粘土砖Frc
- 交易快报指数创年内新低利好支撑难寻九台检测器摇马投影仪检测台Frc
- 玻璃生产商Haldyn预建日产100吨玻电路板蹲便器双龙配件汽车窗帘版权转让Frc
- 6月5日中国塑料价格指数15时快报0油箱盖香水防锈剂水晶艺品激光焊接Frc
- 常林股份推出新型除雪王推雪车咖啡饮料盐酸酒标加扰机金属标签Frc
- 纸箱企业在粘合关节上普遍存在的问题0别墅Dc插座汽车维修婚礼请柬咖啡Frc
- 迁安启用企业营业执照自助服务一体机定制产品饺子机电镀电源家用酒具酒柜Frc
- 红外热像仪在建筑领域能做什么工字轮铜仁胶带机视频发光涂料Frc