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风传增城从化撤市设区增城楼市今年将有变数

发布时间:2019-10-18 01:35:28 阅读: 来源:滤片厂家

近日增城从化风传将撤市设区,而如果限价不限购政策取消,将影响其成交迅猛势头,并进而影响广州楼市一手楼成交均价,加重政府的调控压力。

2008年以来增城区域房地产开发投资快速增长,而2010年10月广州出台限购令,则直接将增城楼市推上一个新的阶段。由于限价不限购,增城楼市整体市场容量从2010年至2013年连续四年持续上升,区域成交量占据广州楼市整体成交的份额也不断扩大。

据搜房网数据中心统计,2010年到2013年四年来,增城每年的网签套数在广州十区二市的占比逐渐提升,2011年还是15185套,成交量仅次于花都,排名全市第二,但到2012年,其全年网签量已达到20499套,一下多出5000多套,排名全市第一。而2013年更加厉害,全年网签达到24274套,比2011年多出9000余套,比2012年也多出3000余套,成为广州市成交量最多的区域,占比也是全市第一。

与从化相比,增城距离市区更为便捷,且楼市供应量更是差别巨大。加之去年末广州“穗六条”进一步收紧外地人的购房资格,而增城凭着价格、交通和不限购限价的优势,对刚需买家来说更具吸引力。

从网签数据看,增城市2013年全年成交均价为8013元/平方米,全年每月成交均价走势基本平稳。2013年增城市的不限购限价的政策基本不变,但是去年末出台“穗六条”新政要求在增城贷款置业的购房者需要提供连续3年的缴纳个税或社保的证明,对区域楼市有一定的冲击。不过由于限价政策的持续,区域内双合同现象依旧泛滥,多个楼盘网签的购房总额并不完全等于购房者的实际购房支付总额,因此,网签均价实质要低于实际成交价格。

另一方面,广州市国土房管局最新发布的2013年市场数据显示,去年广州十区两市区共成交93035套住宅,签约面积1058.48万平方米,网签均价13100元/平方米,同比2012年的全市均价12122元/平方米上涨8%,从这一数值看,可以说广州市完成了2013年年度房价调控目标。而这其中,增城市场以“限价不限购”拉低整体房价,贡献可说巨大。

过去两年一直执行限价不限购的增城,区内在售楼盘的房价相比市区价格差距正越来越大。可以说,在限价政策限制下的增城楼市,其房价已然形成一个低洼,对于刚需、改善型购房者乃至投资客来说,都具有越来高的吸引力。在限购的十区之外,属于“代管市”的增城、从化,此前并未纳入限购范围,执行的是限价不限购的调控政策。今年会否出现变数,也颇受市场关注。业界分析,增城从化一旦限购,将对区内市场成交造成打击。这两个区域的成交量下滑,将影响整个广州市一手成交均价。政府将面临更为严峻的调控压力。

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