房企是否存在3.8万亿土地增值税巨额欠缴

据中华调研网了解，11月26日，北京某上市房企高管受访时推测，下一步，各地地税部门对于房地产增值税的清算力度或加强，不过同时指出，该事件对于上市房企的财务影响有限。

实际上历次加强土地增值税清算管理的制度出台，都会引起市场对于上市房企业绩层面的担忧。加上上述事件逐渐由会计算法之争，升级为土地增值税的税制可行性之争，可能会引发各地地税部门从严清算，甚至通过政策调整加快项目清算的要约。

与此同时，深圳地税人士在回应上述事件时，也指出土地增值税的问题不在拖欠而在偷逃。

由于目前各地在征缴土地增值税时，由于存在政策差异，以及房企在应对相关纳税条约上，存在诸多避税操作空间，因此其中隐藏的未缴额度往往令市场惊诧。

与此同时，上市房企的现金流却呈现明显的两极分化，不同地区不同规模的房企可能受到的影响并不一样。

除了为首的8家现金流达到100亿左右甚至以上之外，还有近80家三季度末现金流小于10亿元，甚至有20余家少于亿元规模，5家少于千万元规模。如果按照已计提未达到清算条件增值税的口径计算，或有中小型上市公司现金流量无法覆盖未缴额度。

有业内人士据此预测，多数房企可能仍然希望执行目前的土地增值税征缴办法，把争论界定在现行法律框架之内。同一天，本报记者致电任志强采访关于税制及其征缴方式的问题，对此任并未作出答复。

而在今年6月份，河北曾开始大规模清算土地增值税，也是该省首次对该税种进行大规模的严格清算。而同时，也有消息称，东部某省部分地区曾出台政策，提高房地产企业的预缴比例。这或许暗含了未来政策的走向。