瞧一瞧：买家等降二手楼成交量骤减三成

发布时间：2022-04-20 17:44:51 阅读：次来源：滤片厂家

买家等降二手楼成交量骤减三成

楼价继续小幅回调

5月广州二手楼成交量跌回年初水平，环比、同比均大跌三成，二手楼价继续小幅回调。业内人士认为，成交量的大幅萎缩是因为需求被压制以及一二手楼价出现倒挂等，由于政策变化预期不大，预计两个月内市重力感应H5模板
场难言回暖。

5月成交量跌回年初水平

合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，5月广州二手住宅网签1929套，17万平方米，环比下降30%，同比下降27%，区域最大跌幅超四成。记者发现，1929套的网签量和今年1月份1895套的网签量基本相当，原本应是楼市旺季的5月旺季不旺，买家入市意愿依然不高。

从各区具体情况看，几乎所有区域的成交量跌幅都在两成以上，其中，增城锐减最明显，达到45.5%。总体而言，越秀、天河、海珠等市区大部分物业的叫价仍坚挺，学位房及较优质单位的价格尤稳，据合富置业监测的重点板块数据显示，在市区30个板块中，仅9个板块价格有下跌的趋势，大部分板块价格稳定，因此，5月市区二手楼的成交量缩水更为明显。

降幅比较明显的市区板块有东圃、天河北、南洲、花地湾以及西槎同德罗冲围板块。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，市区几个板块楼价回调属个案，整体而言，市区的房价依然以稳为主。而郊区8个板块中有4个板块二手楼价格下降，其中番禺大石板块、花都山前大道板块以及新华镇的跌幅分别为1.1%、1.8%以及0.9%。

买家希望业主降价一两成

记者了解到，受一手市场低迷的影响，二手买家观望等降的心态有所加剧，对业主的放盘价普遍有降价一两成的期待。对于愿意让价的笋盘，买家还是买账。

如天河北某素质较好的二手楼两房单位，业主叫价220万元，买家迟迟不肯出手；本月业主将放盘价降至210万元，降幅约为4.5%，买家看楼还价的积极性明显增加，在中介的协调促成下，双方最终以208万元达成交易，这个价格较业主当初的叫价下调了约5.5%。

龙斌表示，市场上降价的楼盘无非有几种情况，第一是卖一买一,业主急于快速成交以便回笼资金。第二，大户型的卖家，由于总价高，对资金金额要求高，可承受业主比较少，往往在成交时业主会采取小幅让价的策略。整体上，市场观望情绪在加强，也意味着买卖双方博弈进一步加大。

在龙斌看来，成交量急剧萎缩，说明市场已经被扭曲。他表示，用有价无市来形容当下的二手楼市其实并不准确，所谓的有价无市，是指供过于求，但是现在市场上仍然存在实实在在的需求，并且这部分的需求量并不少，只是由于政策、市场等各方面的原因导致需求被压制。实际上，这是一种很不好的现象，龙斌认为，成交量的急剧萎缩，意味着一旦日后政策有所放松，市场将迎来新一波的反弹，到时候有可能进一步刺激楼价的大幅上涨。

龙斌还认为，虽然当下经济政策有所微调，但是短期内仍难传导至楼市，在两个月内，成交也难言有起色，成交量将继续在低位徘徊，但价格上也难以有大幅的松动。

郊区新盘降价

抢走部分二手买家

业内人士分析，广州二手楼市成交量萎缩仍然受整体经济环境以及穗六条等政策的影响，同时，随着外围郊区一手楼降价趋势的蔓延、幅度的加大，二手买家被分流的现象也比4月份更加明显。在番禺、白云等板块已经出现一二手楼价倒挂。以华南板块为例，据合富标准指数数据，目前华南板块知名大盘的二手价格基本在1.6万2万元/平方米，如广州雅居乐的价格在1.9万-2万元/平方米，南国奥林匹克花园的价格在1.7万2万元/平方米，华南碧桂园和华南新城的价格也在1.6万1.8万元/平方米，祈福新邨较新组团的价格基本在1.5万1.8万元/平方米。同是华南板块的新盘，价格在1.5万2万元/平方米；如万科欧泊售价在1.5万1.7万元/平方米；珑翠在1.7万2.3万元/平方米；祈福名都的特价单位1.6万1.7万元/平方米。

同时，外围新盘低价或实质性让利，也分流了不少中心区的刚需买家。萝岗新盘的价格在1.3万1.5万元/平方米，如中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑等，其价格较此前均有10%左右的回落，这与天河东部二手物业动辄2万元/平方米以上的价格相比，优势十分明显，对天河东部二手刚需客产生一定的分流。

据龙斌介绍，除了番禺之外，金沙洲也是二手买家被一手楼盘分流比较典型的区域。据了解，从金沙洲近段时间的市场情况看，部分新盘价格有所走低，如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等价格在1.4万1.6万元/平方米，降幅大多在10%以上，对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家产生较大分流。

2014年5月广州部分二手楼盘挂牌价(单位元/㎡)

区域项目名称4月5月环比(%)

天河北

芳草园3232631984-1.1

侨林苑三期3085030698-0.5

天誉华庭伊顿182864027637-3.5

协和新世界3393032833-3.2

东圃

骏景花园2495124726-0.9

天朗明居23708红包雨H5模板
237220.1

滨江东

嘉仕花园尚海轩29002291250.4

中信君庭41492420481.3

工业大道

保利花园26301264570.6

第三金碧花园22574226260.2

富力现代广场27998283641.3

光大花园榕岸3118730793-1.3

荔湾

东浚荔景苑2800627781-0.8

富力广场3148031148-1.1

富力环市西苑26905271000.7

荔港南湾22162223801

新光城市广场29141292930.5

华南

广州雅居乐花园2088120463-2

华南碧桂园1614515729-2.6

锦绣香江山水华府21229214220.9

南国奥林匹克花园1884218444-2.1

祈福新邨14198144661.9

珊瑚湾畔1769317590-0.6

星河湾21907222161.4

越秀

东风广场43456435460.2

■数据来源合富置业

2014年5月广州各区二手楼网签套数对比

区域4月5月环比(%)

增城352192-45.5

海珠362227-37.3

萝岗2717-37

越秀196133-32.1

南沙1913-31.6

天河438308-29.7

原荔湾8460-28.6

花都184132-28.3

从化295222-24.7

白云317243-23.3

番禺351272-22.5

黄埔4940-18.4

原芳村69701.4