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一线城市房价疯涨还不够更变态的政策在逼近-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:34:27 阅读: 来源:滤片厂家

吕舒扬

2016还没出正月,一线城市就掀起一股涨价潮,真是让人无语。过年前,你看中一套房子,想回老家跟父母再最后商量一下,没问题就买了;年后回到一线城市,傻眼了,人家涨价了,你买不起了!似乎以前的一二月份都是楼市淡季啊,怎么今年开发商等不及涨价了呢?

以上海为例,2月24日,上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。

根据国家统计局最新发布的1月份房价涨跌数据,融360统计了5年来北上广深1月份房价涨幅百分比。融360分析发现,北上广深的新房、二手房价格都达到5年来最高值,超过刚经历过房价连涨数月的2014年初,深圳的房价同比涨幅甚至超过50%。特别突出的是二手房市场,北上广深的二手房同比涨幅均为历史最高。事实证明,今年的一二月份,的确不同寻常。

2012年1月份到2016年1月份北上广深房价涨幅百分比:

北京

上海

深圳

广州

一线库存全部降至10个月以下

目前,北京上海深圳呈现量价齐升的局面。

成交量上看,1 月深圳二手住宅1月共成交15159套,同比上涨74.12%,环比增长19.43%。北京的成交量也好于往年。今年1月北京纯商品住宅共实现成交6462套,成交面积67.37万平方米,同比分别增加28%、16%。

成交价格上看,1月深圳新房成交均价再攀新高,约4.65万元/平方米,同比上涨74.27%,环比增长9.51%;1月上海商品住宅成交均价3.59万元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨24.9%,创出了上海商品住宅均价的历史新高。

一线城市楼市需求大,既推高了房价,又快速消化现有库存。所以,一线城市历来不存在库存过量的问题。市场研究机构克而瑞的数据显示,一线城市住宅库存全部降至十个月以下,上海只够卖3.7个月。具体来看,截至2016年1月,上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月;北京的消化周期为9.2个月;广州的数据显示为7.5个月;深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,每年的1 月与2 月份由于受到“春节大迁徙”的影响,北京房地产市场均处于一年内的低位水平,但是从同比数据来看,2016 年的1 月成交情况可以称得上是“高起点”。

上海易居房地产研究院杨红旭表示,按近几年的惯例,上海住宅存销比一旦降至14个月以下,房价就会上涨;反之则容易下跌。那么,一线城市房价上涨就在情理之中了。

全国人民币贷款增加创单月最高纪录

而除了库存不多的原因,推高房价的还有货币这只手。

央行公布2016年1月金融统计数据报告显示,1月人民币贷款增加2.51万亿元,同比多增1.04万亿元,创下单月增加最高值,超出市场预期及历史同期均值水平。其中,住户部门贷款增加6075亿元:短期贷款增加1292亿元,中长期贷款增加4783亿元。

据央行上海总部统计,1月份上海个人住房贷款增加346.3亿元,环比多增139.9亿元,同比多增243.1亿元。其中二手房贷款增加191.5亿元,环比多增111亿元,同比多增143.7亿元。

深圳楼市火爆也是受益于信贷。2015年深圳新房购买者的贷款比例高达96%,二手房购买者的贷款比例也高达92%。我们更可以在总量上作比较:中国人民银行发布的数据显示,2014年底全国住房贷款余额是11.5万亿元,而深圳在2015年的住房贷款突破6000亿元,这意味着深圳以全国1%的人口,占据了约5%的住房贷款额度。

信贷剧增会引发危机吗?

有人认为,“大量不具有购买和支付能力的人开始购买房产,这和次贷危机一样,房子被卖给了不具备偿还按揭贷款能力的人,最终会爆发危机。”

也有人说,“一线城市房地产市场亟须‘降火’,否则,房价过快上涨不仅会增加购房者负担和政府住房保障负担,也会滋生泡沫,埋下隐患。”

但我不认为一线城市会爆发信贷危机。美国的次贷危机,根源在于金融机构为了创造信用资产,房子不断抵押并打包成可流通的债务资本。而中国的信贷剧增,还是由购房者引起的。不管这个购房者是自住型还是炒房客,都受益于房贷优惠。房贷首付不断降低,银行利率不断降低,让贷款的比例越来越大,贷款买房的人越来越多,这是信贷增加的直接原因。

国家房贷利好政策的范围也在逐渐扩大,不仅是刚需族、首次购房群体,有越来越多的改善型购房者选择贷款买房。因为放开二孩的影响,越来越多的家庭选择换房,这也是二手房市场比新房市场更火爆的一个原因。至于一线城市涨得这么厉害,跟全国经济情况也有关系。经济衰退,一定是经济基础更差的地方衰退得更厉害。东北三省GDP增长全国倒数就是例证。经济衰退,这些地区的就业岗位更少。这时候,那些衰退地区的年轻人,会比以往更多地走向一线城市。一线城市本来经济发展方式就更加多元,现在有更多的人口流入,自然不会衰退。而这是支撑一线城市房价的根基。

那么,一线城市如何“降火”?

有消息称,深圳有关部门将收紧非深圳户口的购房资格,将社保缴纳时间将从目前的1年改为3年,把首套房首付比例提至40%,将营业税免征由两年改为五年。具体的限制措施,可能在上半年出台。融360预计,限制措施对一线楼市“降火”是有用的,收紧购房政策,能让房价涨速回落,但难以让房价回落。因为一线城市的人口净增加数量、购房需求是限制不掉的。

微信公众号:融360房贷

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