沈阳突查27家楼盘多家存在违规问题【消息】

发布时间：2020-09-15 20:23:00 阅读：次来源：滤片厂家

日前，沈阳市房产局对27个开发项目进行了突击检查。其中，涉嫌存在违规问题的项目，问题主要在销售现场公示不完全，但也有个别项目存在“许而不售”的行为。

对存在问题的开发企业，房产部门已暂停其网签备案资格，进一步调查核实后，将视违规行为情节轻重予以处理，待其整改后再恢复网签资格。

沈阳市房产局介绍，此次检查主要打击开发企业“未许先售”、“许而不售”和限制使用住房公积金贷款及非法集资等违法违规行为。检查的项目是近期取得商品房预售许可证及部分有购房人投诉反映的27个开发项目。

记者跟随其中一路检查人员对走访了沈北新区的6个项目，有两个项目存在取得预售许可后，并未对外一次性公开全部房源；另一个项目不存在问题；剩余项目或多或少存在销售现场公示不完全的情况；没有“未许先售”、拒绝购房者使用公积金的行为出现。

沈阳市房产局表示，总体看，大型品牌开发企业销售行为比较规范，对发现存在问题的开发企业，已暂停其网签备案资格，待进一步调查核实后，将视违规行为情节轻重予以处理，待其整改后再恢复网签资格。

唐轩首府项目沈北新区沈北路16号

4栋楼取得预售许可但是只卖2栋

虽然是工作日，但该项目的售楼中心内依旧有不少看房群众，楼体外挂着学区房广告牌，这或许是其受关注的原因之一。

房产部门调查得知该项目在3月13日共取得了4栋住宅的预售许可，到现场后，检查人员先以暗访的形式进行了询问。“现在只有5号和10号楼在售，旁边的4号和9号现在不卖。”现场销售人员介绍。当检查人员亮明身份后，该销售人员表示，领导安排4号和9号楼在5月底加推。

根据住建部规定，在取得《商品房预售许可证》后，要在10日内一次性公开全部准售房源，该项目已经涉嫌捂盘惜售，也就是所谓的“许而不售”，以此来营造出房源紧张的氛围，刺激百姓购房。

名仕经典项目沈北新区文溪路与凌河路交汇处

能否使用住房公积金纳入检查范围

与以往检查不同的是，本次检查的重点内容还包括开发企业是否拒绝购房人使用住房公积金贷款。

事实上，此前有市民投诉在该项目购房，无法使用住房公积金贷款。以此为线索，检查人员也到现场进行了暗访，当问到能否使用住房公积金贷款时，销售人员回答：“不好意思，我们这边不能适用住房公积金贷款。”

在随后的检查过程中，检查人员了解到该项目在售的1#、2#、4#楼均为公寓、商业属性，按国家规定，确实无法使用住房公积金贷款。

“市民不了解政策，也是正常现象。”检查人员说，如果百姓遇到拒绝使用公积金贷款；以提价、减少折扣限制使用住房公积金贷款；变相要求购房人签署资源放弃公积金贷款的行为，可以向房产部门提供线索。

万隆商业广场项目沈北新区人和街130号

除“五证”外其余内容都未公示

该项目距离中心城区较远，在售房源只有一栋，由于周边配套不太完善，售楼处内十分冷清。

在确认该项目不存在“未许先售”“许而不售”等行为后，检查人员随即查看了其销售现场公示情况，除了“五证”外，其余均为进行公示。

《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同》示范文本、《销控表》……检查人员将需要公示的内容逐一告诉现场负责人并告知其立即整改，“销控表中一定要把在售房源的单价、总价、折扣等按实际情况公示。”

“是，以前没注意，这个单子我拍一下，管理办法、示范文本啥的都弄塑封的，然后把销控表喷出来贴墙上。”现场负责人表示，五一之后，售楼处会按相关要求整改完毕。