直白解读买房千万不要错过国家给的这些数据

GDP：↑6.9%

这个数据表明，我们继续奔跑在超越美国的大路上。

半年前，英国的经济学人智库（The EIU）预测说，中国将在2026年赶超美国成为世界最大经济体，并至少将这一领先地位保持至2050年。

这就是“大国崛起”的节奏：从中长期看，我们的护照用起来会越来越方便，我们的房价也恐怕只能越来越贵。

你是希望国家没落呢，还是希望房价便宜呢？再没落的国家，房价都是贵的，相对普通人的收入而言。早点接受现实，少一些抱怨，努力赚钱。

另外，不用质疑这个数据。因为每年都有人质疑。但它还是能够反映这么多年来的经济发展趋势。我们又不是国家领导人，我们看个大概就好了。

CPI：↑1.4%

钱越来越不值钱？还好吧。过去一年物价涨得一点也不厉害，除了猪肉比较贵（价格上涨9.5%），其他应该都还好吧。

这几年CPI都涨得很温和，上一次明显上涨要追溯到五年前（2011年CPI增长5.4%）。

现在不是通货膨胀的年代，反而是通缩状态。靠工资挣钱的人惨了，因为通缩往往会导致失业率增高。

通胀年份，地产商会告诉你，要赶紧买房，才能保卫家庭资产；从理论上讲，通缩时要谨慎投资楼市，因为通缩往往意味着大宗商品的价格下跌。

但是，也有例外，2009年CPI是负增长，下降0.7%，但2009年下半年全国房价突然飙升。

现在的10块钱相当于十年前的多少钱？

M2：↑13.3%

由于我们的CPI统计不那么靠谱，所以不少人喜欢用M2（广义货币）来作为补充数据，用于判断钱到底值不值钱。

2015年12月末，广义货币（M2）总量为139.23万亿元，大概是2000年的十倍。有一种观点认为，现在的10块钱，差不多就相当于十五年前的1块钱。

这个换算方法，用在物价上不太准，但是用在房价上，差不多是这样。包括吴敬琏在内的很多经济学家都认为，房价上涨的主因就是M2上涨。这就意味着，表面上看起来房价在涨，但实际上，和十五年前比，如果只是涨了十倍，那相当于没涨。

但如果你不买房，那对你来说，房价就是铁板钉钉地涨了。

所以，如果要用买房来保卫家庭资产，要多看M2，而不是CPI。

城市化率：56.1%

通常来说，城市化率达到70%以前，楼市可保持上升曲线。中国政府不喜欢“城市化”这个词，更喜欢用“城镇化”。

2015年末，中国城镇人口占总人口比重为56.1%，比前一年增加了2.67个百分点。按这个速度，要达到70%，大概还需要16年。从这个角度看，房地产至少还有十几年的好日子。

所以，说房地产的黄金时代已经结束了，现在是白银时代，这几乎是扯淡。只能说，地产商暴利的黄金时代过去了，而购房者的黄金时代正在到来。毕竟，房子盖得越来越好，不像过去，品质那么简陋，面积那么浪费。

有效的城市化，不是说把农村人口变成城镇人口就可以了，还得让人在城市里更有尊严。高度市场化的房地产，是让人更有尊重的一种途径。

前几天，浙江大学新型城镇化研究中心主任张蔚文教授邀请我去做研究员，我说如果你认可房地产是个褒义词，那我就屁颠屁颠地来了。

房地产至少还可以耕种十几年

人口自然增长率：4.96‰

别漏看了，这是千分比。这个数字，比美国低，比英国高。

这个数字没感觉？那换一个，2015年，中国比上年末增加680万人。

这个数字的坏处是，老人越来越多，年轻人和国家的压力都很重。

不要指望老人会把房子遗赠给你，他们会很长寿的。

还是赶紧赚钱，特别是那些不小心生了二胎的。

他们变老了

房企购地面积：↓31.7%

住宅新开工面积：↓14.6%

住宅销售面积：↑6.9%

“剪刀差”已经显现。把这三个数据放在一起，你就会发现，住宅的后续供应量短期会大幅放缓。

现在库存量很高？这个更不用担心，里面有很多是“僵尸库存”，不猛烈降价是卖不掉的。所以，如果你正在买房，你的切身感受大概会是：都说库存那么多，为什么我还是很难挑到适合自己的房子？

很多房子，刚刚盖出来就过时了。用现在流行的术语，就是楼市的“供给侧”需要改革。

虽然楼市“去库存”已是国家任务，但不用担心，市场会自行调节的。实在卖不掉的那些库存，市场会迫使地产商把它们炸掉重新盖，就像任志强说的那样。

大炮任志强说去库存得炸楼

东部地区商品房销售：↑13.3%

东北地区：↓24.5%

区域分化在变大。东部、中部、西部的商品房销售面积同比增速，依次递减，分别为：13.3%、8.9%和3.4%。

东北地区简直是泥潭：同比下降24.5%，降幅扩大0.2个百分点。

所以，凡是拿一个地区的事说全国的，不能信。哪怕是在同一座城市里，不同城区的房价都在剧烈分化。

只能说买房越来越是个技术活。最简单的办法是：尽量买成熟区域的房子（比如有电影院和沙县小吃，公交或地铁能直达），尽量买新一点的房子，尽量买正常的房子——尽量不要买那些用商业用地盖成的类住宅，尽量不要买产权不明确的“军产房”或“小产权房”。

任何城市都有值得买的房子，哪怕是在东北地区

按国家统计局前天发布的数据，我挑选出了2015年房价涨得最多的十个城市。

房价涨得最多的十个城市

把这十个城市的拼音首个字母连起来打，竟然是这样一句顺口溜：撒手不管你，嘘寒问暖他。

国家统计局只给出了70个大中城市的数据，2015年住宅价格同比下降的城市有49个，上涨的城市有21个。

另外，不知道为什么，这70个城市，竟然会把苏州和东莞这两个重要城市给漏掉了。

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